8月5日，徐州市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站發(fā)布5大公告，主要有《新城區(qū)南單元詳細(xì)規(guī)劃批后公告》、《新城區(qū)東南單元詳細(xì)規(guī)劃批后公告》、《新城區(qū)大龍湖單元詳細(xì)規(guī)劃批后公告》、《新城區(qū)北單元詳細(xì)規(guī)劃批后公告》、《土山寺單元詳細(xì)規(guī)劃公告》。

01新城區(qū)南單元詳細(xì)規(guī)劃

規(guī)劃范圍：東北至迎賓大道、西至拖龍山，南至城鎮(zhèn)開發(fā)邊界-連霍高速公路，規(guī)劃總用地面積約1403.12公頃。

1、功能定位（特色：產(chǎn)業(yè)發(fā)展）集產(chǎn)業(yè)發(fā)展、職住融合、生活服務(wù)于一體的新型都市片區(qū)
2、空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃形成“兩帶、五軸、多點、六組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)

1）兩帶沿拖龍山形成的拖龍山體景觀帶、依托瑯溪河及兩岸公園綠地形成的濱河景觀帶2）五軸沿迎賓大道、珠江路、瀟湘路、商聚路、周定路形成的城市發(fā)展軸

3）多點以服務(wù)中心、景觀輻射中心、商業(yè)活力中心為依托，形成的功能核心4）六組團(tuán)山體生態(tài)組團(tuán)、拖龍山東居住組團(tuán)、新型工業(yè)組團(tuán)、樂活宜居組團(tuán)、濱水生態(tài)組團(tuán)和惠民居住組團(tuán)

該單元主要為產(chǎn)業(yè)和住宅用地，規(guī)劃范圍內(nèi)，目前只有雍潤府一個樓盤在售。放大地圖可以看到：黃色的住宅用地，分布在惠民花園、塘坊、中醫(yī)院周邊，另外，彭祖大道西側(cè)、拖龍山下，也有住宅用地分布。

 

02新城區(qū)東南單元詳細(xì)規(guī)劃

規(guī)劃范圍：北至昆侖大道、南至連霍高速和迎賓大道、西至漢源大道、東至云龍區(qū)行政界線，規(guī)劃總用地面積約904.93公頃。

1、功能定位（特色：科教服務(wù)）集教育服務(wù)、休閑旅游、居住生活、配套設(shè)施于一體的科教宜居功能片區(qū)
2、空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃形成“兩廊、三軸、三片區(qū)、多節(jié)點”的空間布局結(jié)構(gòu)。

1）兩廊黃河故道生態(tài)空間廊道、順堤河生態(tài)空間廊道2）三軸新元大道城市發(fā)展軸線、金沙路城市發(fā)展軸線、麗水路城市發(fā)展軸線3）三片區(qū)居住生活片區(qū)、教育科研片區(qū)、辦公科研片區(qū)4）多節(jié)點景觀核心節(jié)點商業(yè)服務(wù)節(jié)點

3、綜合交通規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路分為四個等級，分別為快速路、主干路、次干路和支路，形成“方格網(wǎng)式”道路網(wǎng)絡(luò)。

該單元主要為教育和住宅用地，規(guī)劃范圍內(nèi)，目前只有昆侖一品一個樓盤在售，其周邊有多個地塊已出讓，被國資托底。從規(guī)劃圖看，該單元的住宅用地，還有碧桂園東側(cè)、新三中北側(cè)，以及拆遷的六堡村。
03新城區(qū)大龍湖單元詳細(xì)規(guī)劃

規(guī)劃范圍：東至漢源大道、南至迎賓快速路、北至昆侖大道，總用地面積約1155.45公頃。

1、功能定位（特色：生態(tài)旅游）集行政辦公、會議展示、旅游服務(wù)、生態(tài)居住為一體的綜合服務(wù)片區(qū)

 

2、空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃形成“一心、一帶、兩軸、多組團(tuán)”的空間布局結(jié)構(gòu)

1）一心大龍湖生態(tài)發(fā)展核心2）一帶拖龍山山體景觀帶3）兩軸迎賓大道發(fā)展軸、漢風(fēng)路發(fā)展軸4）多組團(tuán)行政辦公組團(tuán)、水系生態(tài)組團(tuán)、山體生態(tài)組團(tuán)、商業(yè)服務(wù)組團(tuán)、龍湖東宜居生活組團(tuán)、龍湖西宜居生活組團(tuán)、拖龍山東戰(zhàn)略留白組團(tuán)、拖龍山北戰(zhàn)略留白組團(tuán)

3、綜合交通規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路分為四個等級，分別為快速路、主干路、次干路和支路，形成“方格網(wǎng)式”道路網(wǎng)絡(luò)。

該單元主要為生態(tài)居住、行政商務(wù)用地，規(guī)劃范圍內(nèi)，目前有湖東道、璞樾御瓏湖2個樓盤在售。從規(guī)劃圖看，該單元的住宅用地已經(jīng)開發(fā)殆盡，僅剩下經(jīng)十路小學(xué)旁還有一小塊。
04新城區(qū)北單元詳細(xì)規(guī)劃

規(guī)劃范圍：北至故黃河、東至京滬鐵路、南至昆侖大道、西至故黃河，規(guī)劃總用地面積約1872.02公頃。

1、功能定位（特色：商務(wù)金融）淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的商務(wù)、金融、會展中心。

 

2、空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃形成“一帶、兩軸、六大功能區(qū)”的空間布局結(jié)構(gòu)。

1）一帶沿故黃河兩岸的風(fēng)光帶2）兩軸沿漢源大道(大韓河)和峨眉路(張屯河)的城市景觀發(fā)展軸3）六片區(qū)金融集聚區(qū)、頤養(yǎng)集聚區(qū)、居住生活區(qū)、文體教育會展區(qū)、戰(zhàn)略留白區(qū)、發(fā)展預(yù)留區(qū)

3、綜合交通規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路分為四個等級，分別為快速路、主干路、次干路和支路，形成“方格網(wǎng)式”道路網(wǎng)絡(luò)。

該單元主要為金融、商務(wù)、會展、住宅用地，規(guī)劃范圍內(nèi)，目前有招商序、萬科昆吾、萬科翠灣中城、水沐玖悅府、綠地峯華道5個樓盤在售，另外，新元大道旁還有多個地塊已出讓被國資托底。從規(guī)劃圖看，該單元的趙武、郭店2個拆遷片區(qū)，還有住宅用地。
此外，新城區(qū)北面的翠屏山板塊《土山寺單元詳細(xì)規(guī)劃批后公告》也一并公布。

 

05土山寺單元詳細(xì)規(guī)劃

規(guī)劃范圍：北至和平路、西至漢源大道、南至故黃河、東至京滬鐵路，規(guī)劃總用地面積約437.52公頃。

1、功能定位（特色：宜居生活）集居住、休閑、生活服務(wù)于一體的宜居生活片區(qū)。
2、空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃形成“兩心一核、一帶兩軸、三片區(qū)”的空間布局結(jié)構(gòu)。

1）兩心一核兩心指商貿(mào)服務(wù)中心和公共服務(wù)中心；一核指長山與翠屏山的綠核。2）一帶兩軸一帶指故黃河風(fēng)光帶；兩軸指沿和平路的城市發(fā)展主軸、沿長山西路設(shè)置的城市發(fā)展次軸。3）三片區(qū)生態(tài)居住區(qū)、生態(tài)綠地白區(qū)、戰(zhàn)略留白區(qū)

3、綜合交通規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路分為四個等級，分別為快速路、主干路、次干路和支路，形成“方格網(wǎng)式”道路網(wǎng)絡(luò)。

該單元即翠屏山板塊，位于云龍萬達(dá)板塊以東的集中開發(fā)板塊。主要為居住及學(xué)校、商業(yè)等生活配套用地。規(guī)劃范圍內(nèi)，目前有天卿、翠屏風(fēng)華、明月春曉3個在售樓盤（已陸續(xù)上房），國資托底地塊中，新盛隱翠已經(jīng)開工即將上市。此外還有很多住宅用地空間。

 

從規(guī)劃圖可以看到，翠屏風(fēng)華的北側(cè)、安置小區(qū)西北側(cè)，各有一大塊教育用地，規(guī)劃將分別建設(shè)翠屏山九年制學(xué)校、土山寺小學(xué)，商品房和安置房的居民都有了自己的學(xué)校。